Las juntas de dilatación y los sellados perimetrales son, junto con los puntos de anclaje, los elementos de una fachada más sometidos a movimiento y, por tanto, los más propensos a fallar con el tiempo.
Por qué las juntas fallan primero
Cada cambio de temperatura provoca una ligera dilatación y contracción de los materiales de fachada. Las juntas están diseñadas precisamente para absorber ese movimiento sin transmitirlo al resto del cerramiento, pero el propio material sellante —silicona, poliuretano u otros— tiene una vida útil limitada y pierde elasticidad con la exposición solar y los ciclos térmicos continuados.
Qué se revisa en una inspección de juntas
- Continuidad del sellado a lo largo de toda la junta, sin discontinuidades ni grietas.
- Adherencia del material sellante a ambos lados de la junta.
- Signos de filtración de agua en el interior próximo a las juntas.
Frecuencia recomendada
Los sellados de junta tienen una vida útil habitual de entre 10 y 20 años según el material y la exposición, por lo que conviene incluir su revisión en cualquier plan de inspección periódica de fachada, especialmente a partir de esa vida útil de referencia.
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